金培達

　　湖南動態：長沙多家銀行房貸利率政策未變 普遍上浮5%-10%
　　各地動態：
　　京城首套房貸利率未放鬆 資質審核趨嚴
　　上海農行將調整首套房貸政策 工行建行中行稱政策未動
　　房貸利率高燒吞噬房價降幅 廣深利率水平高於京滬
　　業內觀點：
　　中國多地房貸現微弱鬆動 房價尚難言反彈
　　高端住宅信貸利率或調整 房貸政策難言“大動”
　　紅網長沙7月31日訊（見習記者 張添）年初以來，各大銀行房貸不斷收緊，購房者想要以央行基準利率申請房貸簡直難於登天。雖然央行5月“喊話”力保首套房貸，但優惠政策卻一直“落地難”。日前，有媒體報道農業銀行上海分行將從8月起，對商業貸款金額在200萬元以上（含）的首套房貸款給予基準利率9.5折優惠，農行湖南分行會否出台類似首套房利率優惠政策，省內其他銀行又會否跟進實施首套房利率優惠政策，一時成為了購房者關註的焦點。
　　長沙地區首套房貸 基準利率上浮10%仍是主流
　　記者以購房者的身份咨詢了長沙數家銀行的營業網點，銀行工作人員均表示目前暫未接到任何首套房利率優惠的通知。記者在調查中發現，除工商銀行、興業銀行、浦發銀行以及華融湘江銀行針對各自合作的樓盤有基準利率上浮5%的優惠政策以外，其他各家銀行的房貸利率基本維持在央行基準利率上浮10%的水平。值得關註的是，雖然在上海出台了首套房優惠政策，但是農行在長沙似乎並沒有任何動作。記者撥打農行熱線電話95599咨詢時，客服人員表示農行湖南分行與總行的房貸利率是保持一致的，但具體利率應通過當地農行櫃臺進行詢問。隨後記者在農行長沙某支行咨詢得知，目前長沙地區農行首套房利率按樓盤不同分別上浮10%至15%不等，二套房利率則上浮30%。
　　工商銀行湖南省分行相關負責人在接受採訪時表示，工商銀行個人住房貸款利率政策並沒有變化，仍然會堅持按照差別化個人住房信貸政策和風險定價原則對貸款逐筆進行合理定價，並積極支持符合條件的個人首套住房信貸需求。
　　“其實現在貸款很好下來，但很多首次置業的購房者接受不了房貸利率的上浮。”長沙南城某樓盤的置業顧問小李介紹。小李手頭的很多客戶都是去年下半年陸續簽訂的購房合同，當時購買首套房的客戶執行的是央行基準利率，但由於今年初開始的銀行房貸緊縮，購房者不得不接受變相的“漲價”，不願接受房貸利率上浮的購房者則一直等不到銀行放貸。小李介紹，從年初開始，該樓盤合作的國有銀行及股份制銀行均有不同程度的利率上浮，其中建行及光大上浮10%，華夏銀行上浮15%。
　　開發商推“零首付” 投資客不買賬剛需族用不上
　　在房貸利率難再有大面積優惠的情況下，不僅是中小開發商，就連保利等大開發商都重拾“零首付”促銷手段，在長沙，推出了“零首付”促銷的保利、萬科、融科等樓盤都稱促銷措施有效的帶動了樓盤銷售。
　　但投資者卻似乎對開發商的墊首付促銷手段並不買賬。邵陽的夏女士在深圳工作多年，年初她決定回長沙置業並很快在河西某樓盤購置了一套小戶型公寓。該樓盤置業顧問極力推薦夏女士選擇首付七成，開發商墊付三成，購房者一年內付清尾款的方式，但夏女士仍然選擇了首付三成，剩下七成商業貸款的方式。“並不是拿不出那些錢，早付晚付對於我來說也沒什麼太大區別，只是與其把錢都套在這一套房子里，還不如拿去做生意。買房子只能保本留退路卻賺不了大錢。”夏女士似乎代表了很多投資客的想法。
　　而對於普通剛需購房族而言，開發商的“零首付”促銷實際上對他們購房的幫助不大。開發商雖然支持首付一成，但是餘下的二成必須在限定的時間補齊，這個時間期限大多為半年或1年。對於支付首付捉襟見肘的剛需族來說，半年、1年的緩衝期基本無濟於事，畢竟不是哪家公司的年終獎都是六位數。
　　專家稱下半年利率難有鬆動 一線城市優惠或為個例
　　金融搜索平臺融360的信貸專家徐瑾認為，隨著鬆綁限購的城市不斷增加，政府“救市”的心情已十分明顯，雖然接下來開發商“以價換量”的市場行為將促使“降價潮”的真正到來，但今年下半年樓市低迷的狀態仍將持續。而四大行將在8月份在上海實行9.5折優惠利率的消息，給持幣觀望者帶來新的希望。雖然目前只有農業銀行證實消息屬實，但徐瑾認為四大行在上海提供優惠利率的可能性很大，至於是否能落實到實際利率上，真正使購房者受益，則仍需要持續觀望。
　　而在建設銀行湖南省分行住房金融與個人信貸部譚希平看來，長沙的房貸利率從年初開始一直維持在比央行基準利率上浮10%的一個比較穩定的水平，這和去年下半年開始的房地產行業的整體發展態勢是息息相關的，各大銀行對房地產行業未來的發展都持比較謹慎的態度。而隨著銀行業未來更加嚴格的規模調控，越來越多的資金將被投入到微小信貸與個人信貸領域，從長遠發展的角度考慮，這樣的規模分配也更有利於銀行業的良性發展。譚希平介紹，目前建行最大的規模資金仍然投入在了個人房貸領域。“由於房地產行業的持續走低，今年下半年長沙的房貸政策將不太可能出現明顯的鬆動。”
　　事實上，北上廣深等城市再現房貸利率8.5折優惠是基於一線城市銀行業激烈的競爭業態，對於2.5線城市長沙而言，8.5折利率優惠“重出江湖”的可能性不大。但同時我們應該看到，相較於年初的”一貸難求“，雖然長沙首套房利率依然維持基準利率上浮10%的水平，二套房利率也未出現明顯下調跡象，但房貸放款速度卻有明顯提升，記者調查的銀行均表示只要材料準備齊全，基本一個月左右就能放貸。
　　相關鏈接：
　　
　　長沙18家主要銀行房貸利率上浮幅度一覽表
　　截至2014年7月31日
　　貸款期限5年以上：央行基準利率6.55；上浮5%為6.88；上浮10%為7.21；上浮15%為7.53；上浮20%為7.86；上浮30%為8.52。
　　序列
　　銀行名稱
　　首套房上漲幅度
　　二套房上漲幅度
　　1
　　中國銀行
　　10%
　　20%
　　2
　　工商銀行
　　5%
　　15%
　　3
　　農業銀行
　　10%~15%
　　30%
　　4
　　建設銀行
　　10%
　　20%
　　5
　　交通銀行
　　10%
　　20%
　　6
　　郵政儲蓄銀行
　　10%
　　20%
　　7
　　招商銀行
　　10%
　　15%
　　8
　　民生銀行
　　10%
　　20%
　　9
　　中信銀行
　　10%~20%
　　20%~30%
　　10
　　長沙銀行
　　10%
　　20%
　　11
　　浦發銀行
　　5%~10%
　　10%~20%
　　12
　　廣發銀行
　　10%
　　20%
　　13
　　興業銀行
　　5%
　　10%
　　14
　　光大銀行
　　11%
　　20%
　　15
　　渤海銀行
　　10%
　　20%
　　16
　　華夏銀行
　　15%
　　20%
　　17
　　華融湘江銀行
　　5%~10%
　　20%
　　18
　　北京銀行
　　10%
　　15%
　　備註：上述利率上浮情況僅供參考，最終以銀行與購房者實際達成的貸款利率為準。
　　（原標題：一線城市再現首套房貸優惠 湖南銀行業或難跟進）